Проектирование жилых домов

Индивидуальный жилой дом
 
Архитектурный проект дома - это комплекс услуг необходимых для строительства дома:
1. Разработка идеи и концепции.
2. Разработка рабочей документации.
3. Управление и надзор за строительством.


 


 

Мы специализируется на разработке архитектурных проектов и проектной документации жилых зданий


 

Если вы:
 
  • Владелец земельного участка и хотите построить на нем жилой дом


 

  • Уже имеете свой дом, но хотите увеличить его или перестроить


 

  • Ищете новые возможности инвестирования


 

то следующая информация будет вам интересна и очень полезна.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Предисловие

 

Уверены: вы хотите иметь дом, который удовлетворит все потребности вашей семьи и станет отражением вашего мироощущения, а также придать стилю и объему экстерьера индивидуальность. Естественно и желание не только создать идеальное жилье, но и убедиться, что в будущем дом возрастет в цене, благодаря идеям, технологиям и материалам заложенным в нем.

Для этого вам необходим архитектурный проект дома — архитектурная часть строительной документации, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора. Архитектурные решения должны комплексно учитывать социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к дому.

Проект ставит цель, является руководством, позволяет разработать график проведения работ, используется в расчётах материалов, смете. Так или иначе, Вам придётся объяснять строителям свои пожелания. Чертежи ясно донесут их. Поэтому, проект, разработанный хорошим архитектором, гарантирует надёжный задел для будущей постройки.

Перед нами встает вопрос выбора и умелого сочетания стиля, технологических новинок, проверенных решений, материалов, света, архитектурных пропорций, инженерии а также других, что не всегда является простой задачей даже для профессионала. Усложняет задачу огромный выбор вариантов продукции, представленной на рынке. Цена ошибки на этапе проектирования крайне высока. Естественно, экономить на этом этапе мы бы не рекомендовали, чтобы не рисковать миллионами которые будут вложены в строительство.

Суть работы архитектора — это создать образ, который мы желаем увидеть в результате постройки дома с соблюдением норм и правил. В архитектурный проект дома входит графическая и стилевая часть: эскиз-проект, рабочий проект, генеральный план.

Инженерные разделы, если требуется расчёт, должны выполнять специалисты этих областей. Для обеспечения качественного результата и во избежание, ошибок работы на объекте следует начинать после передачи бригаде строителей согласованного альбома рабочих чертежей. Очень важный и нужный этап сотрудничества с архитектором происходит уже во время строительства. Это архитектурный или авторский надзор. На нём, если мы хотим что-либо убрать или добавить, можно грамотно внести допустимые изменения. В компетенции  архитектора не входит техническое сопровождение проекта и реализация под ключ. Для этого нужно обладать другими навыками, эти услуги обговариваются отдельно. Архитектурный проект дома — только одна из частей предстоящей работы. Это нужно понимать, заказывая проект.

Далее мы расскажем как работает наша студия, чем мы отличаемся от других, в каких стилях работаем и в каких случаях с нами выгодно сотрудничать, а в каких лучше обратиться к другим специалистам.

 

Для начала работы над архитектурным проектом, 

свяжитесь с нами по телефону +7-777-690-36-00, либо пишите на почту antis-studio@yandex.ru

 

 

Давайте знакомиться

      Меня зовут Григорий Приятельчук

      Я архитектор, занимаюсь продвижением архитектурного проектирования в компании Antis Studio

 

      В 2002 году я поступил учится в КазГАСА на кафедру "Архитектура жилых и общественных зданий". 

      С 2002 года начал работать дизайнером. Это было время, когда дизайнеров и архитекторов было мало, а потребность в них была большой. Поэтому даже студенту 1го курса было легко устроиться на работу.  С тех пор я занимаюсь архитектурой и дизайном.

      В 2006 году, Закончив академию и защитив диплом, начал работать в частных компаниях, и проектном институте ПТИпищепром. Также сотрудничал с архитекторами Коржемпо А.И., Молжигит Б.К.  

     В 2009 году, начал заниматься продвижением архитектурного проектирования в компании Antis-Studio. До сегодняшнего дня, наша команда создала множество проектов, и помогла их реализовать. Посмотреть на все наши работы можно на сайте antis-studio.kz


 


 


 

 

О главном в стилях

 

Архитектурный стиль — совокупность характерных черт и признаков архитектуры. Мы имеем в виду, в первую очередь, стили, но совсем не общепринятую классификацию. Стиль для нас не просто отражение эпохи или моды - нечто большее.Это проработанный и оптимизированный набор характерных архитектурных решений, проявляющиеся в особенностях функциональной, конструктивной и художественной сторон (назначение зданий, строительные материалы и конструкции, приёмы архитектурной композиции), формируют архитектурный стиль.

Нам удалось выбрать, сформировать и воплотить несколько таких уникальных направлений, являющихся очень интересными и многогранными с одной стороны, а с другой — оптимизированными под основные потребности наших клиентов.

Нам удалось выбрать, сформировать и воплотить несколько таких уникальных направлений, являющихся очень интересными и многогранными с одной стороны, а с другой — оптимизированными под основные потребности наших клиентов.

Естественно, обладая опытом, логикой и знаниями, мы можем выполнить проект, полностью соответствующий ожиданиям клиента в любом стиле, но особенно хорошо у нас получаются несколько направлений, которые наши заказчики предпочитают чаще всего:


 


 

Основые стили - это направления в архитектуре, с которыми мы работаем регулярно:


 

Современный стиль - ясные и четкие формы, простые и понятные конструктивные решения.
 
 
  Классический стиль - фасады такого здания имеют строгие пропорции и сложный декор.
 
 
  Хай-тек стиль - сочетает в себе использование прямых линий и форм, использование высоких технологий в проектировании, строительстве и инженерии.
 
 
  Шале стиль - комфортабельный, со всеми удобствами дом, немногим отличается от "сельского домика" в альпах
 
 
  Модерн стиль - отличительными особенностями этого стиля является наличие естественных, «природных» линий, эклектики, интерес к современным технологиям
 
 
  Готический стиль - дома, стилизованные под величественные замки и поместья западной европы XII - XVI века
 
Также наша компания занимается разработкой и постройкой домов эконом класса, эксперементльных домов.
 
 

Для начала работы над архитектурным проектом, 

свяжитесь с нами по телефону +7-777-690-36-00, либо пишите на почту antis-studio@yandex.ru


 

Видение архитектуры

Мы можем выделить несколько важных пунктов, характеризующих нашу работу и подход к делу:

1. Дом для вас

Любой дом создается для клиента. То, что вы видите в портфолио не всегда является результатом только нашей работы. Архитектурный проект дома рождается в совместных поисках. Обычно наши клиенты принимают активное участие в процессе обсуждения проектирования, хотя могут этого и не делать, получив замечательный результат. В зависимости от желания вы или работаете с нами в паре, придумывая проект, или мы полностью создадим его для вас, исходя из вашего первоначального интервью и анкеты. Возможны комбинации таких решений..

2. Похожие дома

Не может быть одинаковых домов: разница всегда будет в площади, функционале, посадке на участок, персональных пожеланий, стиле, технических решениях и бюджете. Проект нужен, чтобы учесть все эти составляющие. Даже, если вы выбираете понравившийся стиль или решение в нашем портфолио — ваш дом все равно будет индивидуальным, не похожим ни на какой другой со своей идеей, особенностями, душой..

3. Последовательность

1. С чего начать? — вместе мы нащупаем основные точки — вы расскажете, что нравится вам, мы предложим дополнительные варианты и обсудим детали. По сути - это первый этап проектирования, который экономит, в дальнейшем, много времени на переделках — мы определямся со стилем и составляем техническое задание. В нашем распоряжении десятки каталогов готовых домов, рассортированными по категориям — работа будет чрезвычайно быстрой.

2. Анализ объекта — обычно для начала проектирования требуется топосъемка участка, геолого-инженерный отчет, если вы определились со стилем и составлено техническое задание — технические данные по площади для того, чтобы рассчитать примерный бюджет, продумать функционал, определить расположение основных зон. Желателен доступ на объект, чтобы провести обмеры и фотофиксацию.

3. Анкета клиента — в диалоге, задавая вопросы, мы выясним все, что нужно знать, чтобы создать дом именно для вас. Нам помогут интересные вопросы, подготовленные для того, чтобы побеседовать обо всем, не упустить важные детали. Все созданные материалы мы оформляем в техническое задание.

4. Создать архитектурный проект — на основе собранных данных можно приступать к проектированию. Последовательность: планировочные решения, разработка пространственно-объемных решений (эскизирование), визуализация, работа со смежниками, рабочие чертежи, подбор материалов. В финале каждого этапа (и в процессе) мы работаем с вами и согласовываем все идеи и варианты.

5. Выполнить строительство — в итоге, по созданному проекту мы предлагаем частичное участие (авторский надзор, функция представителя заказчика) или комплексную реализацию объекта (с рабочими и закупкой материалов).

Вы сможете на практике убедиться в высокой эффективности такого подхода — ознакомиться с более подробной информацией об этапах работы.

 
 
 
Этапы работ:

1. Анализ участка.
2. Определение стиля и задачи.
3. Концепция проекта дома
4. Планы, фасады, эскиз
5. Эскизный проект.
6. Рабочий проект архитектурный проект
7. Рабочий инженерный проект

 
I. Раздел архитектурных и конструктивных решений
 
Состав работ:

1. Эскизный проект
Состав:

- Пояснительная записка
- Технико-экономические показатели
- Ситуационная схема
- Генплан
- план разбивки осей;
- планы поэтажные с экспликацией помещений;
- фасады;
- разрезы.
- 3d визуализация

2. Полный Архитектурный проект.
Рабочая документация на строительство.

Состав:

АР-1. Основные чертежи. Планы. Фасады. Разрезы.
План разбивки осей.
Планы поэтажные с экспликациями помещений.
Фасады.
Разрезы.

АР-2. Узлы. Типы стен. Типы покрытий. Типы полов.
Схема плана с сечениями.
Схемы сечений с узлами.
Узлы.
Типы стен.
Типы покрытий.
Типы полов.

АР-3. Ведомости.
Ведомость отделочных работ (по помещениям).
Ведомость объемов работ по плоским эксплуатируемым и неэксплуатируемым кровлям.
Ведомость отделочных работ по фасадным поверхностям.

АР-4. Задание на заполнение оконных и витражных проемов.
Эскизные решения заполнения оконных и витражных проемов.

АР-5. Задание на выполнение дверных проемов.
Эскизные решения заполнения дверных проемов.

АР-6. Задание на разработку архитектурных конструкций.
Эскизные решения архитектурных конструкций.


КРО. Конструктивные решения подземной части.
Фундаменты. Армирование. Гидроизоляция.
Стены подвала. Армирование. Гидроизоляция.
Колонны подвала. Армирование.
Перекрытие над подвалом. Армирование.
Развертки стен. Узлы. Детали.
Арматурные каркасы. Спецификации.

КР. Конструктивные решения надземной части.
Планы стен и колонн по этажам.
Планы перекрытий по этажам.
Приямки. Армирование.
Лестницы. Армирование.
Лифтовые шахты. Армирование.
Перекрытия. Армирование.
Колонны. Армирование.
Стены. Армирование.
Развертки стен. Узлы. Детали.
Устройство перемычек.
Арматурные каркасы. Спецификации.

КМ. Конструкции металлические.
Схемы стальных ограждений.
Лестницы металлические.
Узлы. Детали. Спецификации.

 

II. Раздел инженерных решений

Состав инженерного проекта:

1. ВК. ВКС. Водоснабжение и канализация.
Планы этажей с разводкой систем водопровода и канализации.
Схемы разводок системы водопровода (по стоякам).
Схемы разводок системы водопровода (по стоякам)
Планы коммуникационных ниш.
Спецификации оборудования., изделий и материалов.

2. ОВ. ОВС. Отопление, вентиляция и кондиционирование
Планы этажей с разводкой системы отопления.
Планы этажей с разводкой системы вентиляции
Планы этажей с разводкой закладных системы кондиционирования (в соответствии с техническим
заданием).
Схема системы отопления.
Схемы системы вентиляции.
Схемы системы кондиционирования
Распределительная гребенка.
Шахты.
Спецификации оборудования, изделий, материалов.

3. ЭО. ЭОС. ЭЛО. Электроосвещение. 
Принципиальные схемы щитков.
Планы этажей с разводкой электроосвещения
Спецификация оборудования, изделий и материалов.

 
4. ЭМ. ЭМТБ. ЭМС. Электрооборудование.
Принципиальная однолинейная схема.
Планы этажей с расположением оборудования.
Таблица электрических нагрузок.
Спецификация оборудования, изделий и материалов.
 
 
Стоимость и сроки:
 
Необходимые разделы проектно-сметной документации:
 

ЭП – эскизный проект — 2$

ГП – генеральный план — 3$

АР – архитектурные решения — 5$

КР – конструктивные решения — 10$

ОВ – отопление и вентиляция— 5$

ВК – водопровод и канализация — 5$

ЭС – электроснабжение — 5$

Срок выполнения стандартного проекта, в полном объеме, учитывая согласования - 1 месяц. Возможны индивидуальные варианты комплектации и обсуждение стоимости вашего проекта.

 

 
 
 
 

Вы уже решили какой комплектации Вам подходит проект, или у Вас возникли вопросы?

Тогда звоните нам по телефону +7-777-690-36-00, либо пишите на почту antis-studio@yandex.ruи мы приступим к проекту, а так же ответим на все ваши вопросы.

P.S.  При заключенни договора на ремонтно-строительные работы, с рекомендованной нами строительной компанией, Вы получаете

в Подарок от нас авторский надзор, на весь период работ. 

 

Наши координаты:

адрес: Казахстан, г.Алматы, ул. Шаляпина дом 20, офис 122
телефоны: 
            +7-727-3290845      
            +7-777-6903600      
сайт: antis-studio.kz
e-mail: antis-studio@yandex.ru
Skype - gpriyatelchuk